רגע לפני שיוצאים לתחילת ביצוע עבודות הבנייה, חשוב להגדיר לקבלן באופן מדויק, מה נדרש ממנו לבצע.
בעוד שהתוכניות שהוגשו לרשויות, מבהירות נושאים הקשורים לאחריותם וכוללות בתוכן גם דברים שאינם רלוונטים לקבלן, לצורך ביצוע עבודתו. תוכניות העבודה, מספקות לקבלן את כל הנדרש לביצוע עבודתו בשטח. תוכניות העבודה משמשות גם לצורך קבלת הצעת מחיר מהקבלן לביצוע העבודות. מכיוון שתוכניות העבודה, מדייקות יותר את העבודה, הקבלן יכול לתת הצעת מחיר מדויקת יותר מבלי צורך להוסיף להצעתו כל מיני דברים שלבים בלתי צפויים והפתעות, שכמובן עלותן תהיה גבוהה יותר, מעלות התמחור אילו נקבעו מלכתחילה.
חשוב לציין, כי ניתן להכין תוכניות עבודה בתחומים שונים ומגוונים כגון: תוכניות אדריכליות, תכניות קונסטרוקציה, תכניות ספרינקלרים, תכניות עיצוב וכו' שמטרת כולן היא, להנגיש ולדייק את התכנון הנדסי לקבלן.
מה תוכניות העבודה כוללות?
מכיוון שהתוכניות מכוונות לביצוע העבודות הקבלניות, הן מכילות בתוכן מידע מדוייק יותר לביצוע העבודה. תוכניות העבודה מבוססות על התוכניות ההנדסיות ועל התוכניות האדריכליות, שאושרו בוועדה לתכנון ובנייה. התוכניות כוללות מיקומים מדויקים של מרכזיית המים, מיקומי הצנרת, סוגי הצנרת, ניקוז המזגנים, מערכת הדלוחין בתוך הבית, מיקום הברזים וכו'.
מי מכין את התוכניות?
גם תוכניות העבודה, בדומה לנספח הסניטרי, הן תוכניות הנדסיות לכל דבר ועניין וחשוב שמתכנן עם רקע הנדסי ונסיון מהשטח, יכין אותן. גם הן כמו הנספח הסניטרי, צריכות להיות בהתאם לתקן הישראלי 1205 ולהוראות ההל"ת (הוראות למתקני תברואה).
עדיף שהמתכנן שהכין את הנספח הסניטרי, יכין גם את תכניות העבודה, אך במקרה שלא הוא עושה זאת, יש לאשר את תוכניות העבודה מול המתכנן, שהכין את הנספח הסניטרי ואשר חתום מול הוועדה לתכנון ובנייה על התוכניות.
כפי שצויין קודם, עדיף שהמתכנן הסניטרי יכין את התוכניות, אך במקרים מסוימים גם האדריכל.ית או המעצב.ת, עושים זאת וחשוב להקפיד גם כאן כמובן, שיתוכננו בהתאם לתקנים הישראלים הרלוונטיים.
מתי חשוב להכין את תוכניות העבודה?
לאחר קבלת אישור הנספח הסניטרי, מהרשויות ולאחר שהתקבל היתר בנייה, במקביל להכנת תוכניות העבודה של האדריכל.ית ו/או מעצב.ת פנים, זה הזמן שמתכנן האינסטלציה יכין את תוכניות העבודה שלכם.
מומלץ מאוד שהכנת התוכניות תהיה בשלושה שלבים:
-
- תוכניות עבודה בסטטוס לעיון, שיוגשו לאדריכל.ית ולייתר המתכננים (עיצוב פנים, קונסטרוקציה וכו').
- תוכניות עבודה בסטטוס למכרז: לאחר אישור התוכניות לעיון, מומלץ להכין את התוכניות למכרז, לצורך קבלת הצעות מחיר על ביצוע העבודה מקבלנים.
- תוכניות לביצוע: רצוי שלאחר שייבחר הקבלן לביצוע העבודות, וככל שיש לו הערות או בקשות, שמשמעותן שינויים בתוכנית, התוכנית למכרז תעודכן, במידת הצורך וישונה הסטטוס לתוכניות עבודה מאושרות לביצוע.
